新盘精彩值得期待

2006-11-15 11:24:51

   回望济南房地产市场化后多年来的发展，不断涌现的新企业、新项目正在持续改变着济南人的居住——从表象的形式到内在的理念。而这种认知所形成的惯性，也使得购房者对新盘的关注变得尤为突出，区位、价格、风格、服务、配套等等新盘要素，一经公布都会成为购房者的谈资。几近岁末，即将激荡于泉城楼市的众多新盘，在秣兵厉马、精心筹备之后，也在近期开始纷纷亮相，那么泉城新盘又有多少精彩值得我们期待呢。
   新增供应量巨大　将呈现供销两旺
    据了解，2006年岁末和2007年即将面世的项目数量众多，据不完全据计，目前已知的新盘数量达三十多家。除一些大型项目陆续开发建设的多期项目，如伟东新都的伟东帝景等，更多的是新开工项目，如鑫苑·城市之家、帝苑·东领鉴筑、鲁润·名商广场、群盛花城、名士豪庭、彩石山庄、明湖城市广场等。
    近两年受宏调影响，济南地产的新增量涨幅与以往对比相对较少，而市场需求却随着济南市政建设的发展不断壮大。济南房价在近两年始终保持相对稳健的上涨势头，这说明有效需求在不断扩充，进而拉动房价上涨。在今后一段时间大量新盘的出现，将给市场提供充足的产品供应，而楼市中存在的一部分“观望需求”也将得到充分释放，业内人士普遍认为未来一段时间内济南楼市将出现供销两旺的良好势头。
   新盘分布均匀　区域价值不断提升
    从区位来看，新增项目分布相对均匀，在各个区域均有新盘供应，如西部城区有鑫苑·城市之家、群盛华城等；北部城区有君逸左岸、鑫苑·碧水尚景等；南部城区的伟东帝景、中润世纪广场等；东部城区的彩石山庄、汇展国际城等。新盘分布的均匀性，一方面充分满足购房者对新盘的区位要求，另外还将促进各区域的均衡发展，不断提升区域价值。
    作为地产第一要素的“地段”，在不断涌现的新盘区域，价值得以体现。有开发商表示，虽然济南人有对传统区位的惯性评价，但新置业地点也往往在旧居住地周边，而新置业对居住品质的要求提升，使得各开发区域在新盘高品质的带动下价值不断提升。其实区域价值的提升可以看作是项目品质提升与市政建设的共力作用，济南西部城区在前几年鲜有高档楼盘出现，售价也多在3000元/平方米左右，而近几年大量高档楼盘不断涌现以及北园大街改造等市政工程的出现，商品房单价也多提升到4000元以上。
   供给结构优化　大小户型均利好
    日前，济南市政府要求，“十一五”期间要重点发展普通商品住房，加大套型建筑面积90平方米以下住房的建设力度，提高中小户型在住房建设中的比例。具体办法由市建设主管部门会同相关部门，按照在全市范围内总量和项目控制相结合的原则合理确定。
    结合国家房地产调整政策中关于“90平方米以下”的相关规定，可以预期济南陆续面市的新项目中，小户型的供应量将大幅增加。而据有关部门统计，济南建筑面积90平方米以下商品房销售率达85.4%，远高于大户型销售率，可见济南楼市对小户型的需求量极大。这与即将面市的新盘供给结构相吻合，小户型将得到市场的高度认可。
    大户型供给量的减少，在远期来看必然会出现稀缺态势。首先济南楼市存在大量二次置业需求，其购房多数选择大户型产品；同时，济南规定自2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时要按其取得的售房收入全额征收营业税，这也将促进一部分购房者一步至到位，购买大户型。

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