居住济南的方向感

2006-10-29 11:34:59

    如果只是一个小镇，就无所谓居住的区域，只要是住在镇中就好。但居住在济南这个省会城市，选择余地就大了。东西南北，楼盘云集，偏好不同，选择不一样。左转右转，居住在济南的方向感最重要，各区域都有令人生爱的资本，也都有无限迷人的风光。
   东部　发展区
    东部透给人们更多的是文化、科技、信息的概念。东部区域从来就不缺少概念楼盘，汇科旺园、金色港湾、锦绣泉城、中润世纪广场，无一不在楼市中引起几多震撼。
    经十东路、燕山立交、奥体中心、东部新城，种种迹象表明，高新区将被建成一个新的经济、文化、产业中心，这无疑给了东部区域无尽的发挥想象空间。黄金时代、新东方花园、盛世花城、莱茵小镇，无一不展现着东部高新区的美好前景。
    当我们分析东区楼盘热销的因素时，发现其天时、地利与人和样样丰盈。当然，东区的楼盘价格也是领先的，不过与区位与楼盘品质综合起来考虑还是物有所值，必竟这个区域承载着太多的城市精神和居住梦想。
    再往东就到了章丘，章丘在地理位置上有着得天独厚的条件，它是济南与沿海城市相联结的结点，有大量人流、物流、资金流流经章丘，这也为章丘的大发展提供了足够的资源支持。另外，随着济南城市区的不断扩张，章丘必将承接济南城市区转移至的部分城市功能，这也为章丘的发展带来了契机。可以说章丘在基础设施、城市、产业科技人才等各方面正与济南实现全方位对接。部分购房者纷纷在章丘置业，看好章丘的巨大发展潜力，明泉花园在济南热销就是最好的明证。另外还有若干商业项目也在章丘找到了着陆点，比如绣水·如意国际商都，更是引得麦当劳入驻，让人们充分感受到章丘的全方位发展势头。
   西部　希望区
    相对于发展成熟的其他区域来说，西部有着广阔的发展空间。经一路、经六路延长线、特别是经十西路的建成通车就足以使西区拥有“洗心革面”的资本。另外，长清片区的启动也给西部这个过渡地带带来了发展良机。像天业翠苑、天长·嘉园等项目皆因市政大环境的改观而有了更好的销售势头。
    应该说，真正令购房者心动的还是西部较低的楼盘价格。对于购买力较低的中低收入阶层来说，为了尽快地改善居住环境、提高居住质量，西区楼盘较之其他区域的低价格将是置业者的首选。
    无论从规划定位、重大项目集聚程度、还是主要功能区的进展情况都显现着长清片区不仅仅是一个美好的规划和远景，它已经进入了紧锣密鼓的实施阶段。这里将形成以高科技产业、高校园区、高档居住、旅游休闲为主，山水相映、环境优美，特色鲜明的园林式、生态型、现代化片区。作为投资置业者用发展的眼光看待地产才是一种战略，长清片区可观的发展潜力将是有眼光的投资置业者所看中的。毕竟长清片区是一片希望的新生地，一片活力四射的投资热土。
   南部　成熟区
    南部区域是天然氧区，有千佛山、英雄山、青龙山、郎茂山等诸多绿化上佳的山脉，形成了巨大的天然绿帐，滋养着居住在此的人们。教育机构都是教学质量颇高的重点学校，比如舜耕中学、财政学院、济南大学等等；银行、医疗机构、超市等生活配套更是应有尽有。千佛山·熙园、伟东新都、盛世·皇苑、世纪佳园等诸多大盘、名盘，共同构筑了一个和谐的居住区域，而且每一个都在现有的优越自然环境基础上展现着与区域相配套的人文特质。
    由于南区诸多的优势所在，再加上政府对南部区域的控制规划，使南部的房产价格高居各区域之首。南部属于那部分在价格与生活品质之间更注重后者的人。
   北部　潜力区
    天桥换新颜、纬六高架建成、济泺路拓宽，各项市政配套的大力完善使北部区域的房产增值很快，原来由于较大区位差异而积蓄下来的增值空间随着区域的改造迸发出来。与其承受较大压力在价格不菲的成熟区域购买小房子，不如在北部这个相对“落后”区域轻松购置大房子，其实“落后”代表着更广阔的发展空间，其升值潜力要比成熟区域大得多。看看西苑小区的持续热销就知道了。最令北部居民振奋的就是北园大街“双快”交通体系的建立，仅此一点，就足以使北部拥有无尽的想象空间。
    盘点省城楼市各区域，各有各的优势。总而言之，买房子还是要综合权衡各方因素，购房者量入为出，各取所得，这才是房地产市场细分的正常表现。