哪个空间最有型

2006-10-21 14:13:12

   如果多年后有人编写一部房地产行业发展史，2006年一定是一个具有历史意义的年头：建设部7月13日发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，规定自2006年6月1日起，各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70％以上；一时间，关于户型的焦点，集中到了面积上，而小户型和大户型的两大阵营，也因70％这道"红线"变得更加泾渭分明。
   新政催生小户型主流地位
    2005年前后，小户型曾经在济南市场成为热点，当时有不少位于城市中心位置的项目，是以小户型为主打产品的，其中，还有不少是超小户型。不过，在当时，也有不少专家学者对小户型提出了一些质疑，认为小户型社区面临配套不足，密度过大等弊端。但是因其总价低，位置佳而受到众多年轻置业者和部分投资者的欢迎，比如，海蔚广场公寓、爱特公寓、金三角等。
    2006年房产新政，将小户型再次推上市场主流位置。面对有些人提出的“未来小户型可能出现过剩”的说法，海蔚广场销售部经理刘浩认为，目前从市场来看，小户型需求旺盛，销路看好，即使是未来两三年间，这个需求量仍然有可能保持。另外，今后随着小户型产品的增多，小户型产品间将有很大的差异，开发商在产品的设计上会各尽所能，百花齐放，让购房者各取所需。伟东新都营销策划总监张咏强则表示，受政策影响，未来小户型必将有一个集中放量的过程，但这个过程造成产品过剩的可能性较小，因为目前的小户型放量带有一种“还债”的性质。今后的小户型一定不是以前那种单纯依靠面积小总价低而取胜的建筑，而是依靠在产品附加值，如住宅节能、环保、科技含量、园林绿化等多方面多下功夫，真正提高产品适销性，依靠提升产品的品质而取胜。
    对于购房者，业内人士也提出了一些小户型购买建议。海蔚广场销售部经理刘浩认为，对小户型买家而言，早买，可能比晚买要便宜一些，而晚买，可能在产品设计上有进一步的突破，至于到底该早买还是晚买，还是要具体根据产品和自身的资金状况而定。他提醒购房者，购买小户型，首先要选好地段，其次，要注意交通、配套是否齐全，第三则要注重户型格局的合理性。
   大户型的优势在于稀缺
    大户型是相对于小户型而言的概念。面对新政，目前市场上在售大户型项目的开发商对项目的销售显得信心十足，对于笔者就项目销售情况的调查咨询，几乎都以“不愁卖”作答。而事实上，近几个月市场上也确实出现了大户型“逆风飞扬”的情形。一位打算购买一套三居室的购房人表示，新政对大户型开发的限制，在客观上造成了未来市场上大户型产品的“稀缺性”，他当然明白“物以稀为贵”的道理。不仅如此，市场上确实有大量的需要改善居住条件的高端消费者，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的。
    对于购买大户型，业内人士也给出了一些建议。济南华夏海龙房地产开发有限公司的负责人邬君表示，购买大户型，更要注重开发商的品牌，品牌开发商不仅是居住质量和物业服务的保证，更能产生板块聚集效应，带来成熟的社区氛围，从而增加项目的附加值。他提醒购房者，购买大户型，特别是购买大户型投资，要注意户型结构的前瞻性以及项目所处地段的不可复制性，购买大户型要注意居住的便利性，另外，还应该注意与居住的健康性和居住的节能环保性相关的各种指标。
   符合需求的就是好户型
    到底是买大户型还是小户型？人们难免会想到那句著名的“无论黑猫白猫，能抓耗子的就是好猫”。大户型、小户型是房地产市场细分的结果，对于购房者而言，买大还是买小，还是要看自身需求，而这个需求，一定是基于自己消费能力的。
    笔者认为，不同消费能力的人群，必然产生不同的户型需求：无论大户型还是小户型，都是动态的置业过程中的一环，都有它的存在价值。购房者要特别注意量力而行，没有“最好的”只有“最适合的”。虽然目前市场各方都对户型非常关注，但在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标，为了寻求一个“完整的理想产品”，开发商品牌、项目环境、物业管理水准、房子的格局、功能分配等等方面，都是重要因素。总之，买大户型，还是小户型？大家要根据自身需求综合考虑。因为，适合的才是最好的。